บ้านจัดสรรโคราช: ก่อนสร้างรั้วกำแพงบ้าน ต้องรู้กฎหมายไว้

[siritidaphon]

ใครที่วางแผนว่าจะสร้างรั้วกำแพงบ้าน หรือต่อเติมรั้วกำแพงบ้านกันอยู่ให้เป็นไปตามสไตล์ที่เราออกแบบไว้ ใช่ว่าเราจะก่อสร้างทำได้อย่างง่ายๆ ทันทีนะครับ แต่เราจะต้องคำนึงถึงกฎหมายต่างๆ ด้วย เรามาศึกษากฎหมายรั้วบ้านเบื้องต้นกันดีกว่าครับว่า ถ้าจะสร้างกำแพงบ้านนั้นจะต้องรู้อะไร และสร้างอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย

1. ก่อนสร้างรั้วกำแพงบ้านต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือเปล่า

ก่อนที่เราจะสร้างรั้วกำแพงบ้านนั้น ใช่ว่าเราจะก่อสร้างกันได้แบบง่ายๆ ยิ่งอยู่ในบ้านที่เป็นโครงการจัดสรรยิ่งต้องมีการขออนุญาตเลยครับ โดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้ “อาคาร” หมายถึง “…ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กฎกระทรวงกำหนด...” ซึ่งกฎกระทรวงกำหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กำหนดให้สิ่งก่อสร้างใดก็ตามที่มีความสูงตั้งแต่ 10 เมตร เข้าข่ายเป็น “อาคาร” ด้วย

ตีความได้ว่าหากรั้วกำแพงบ้านที่ต้องการจะสร้างหรือต่อเติมนั้นมีพื้นที่ติดต่อหรือใกล้กับที่สาธารณะ ก็จะนับเป็น “อาคาร” รวมถึงรั้วกำแพงที่มีความสูงเกิน 10 เมตร แม้จะไม่ได้สร้างติดต่อหรือใกล้กับที่สาธารณะก็ตามก็จะนับเป็นอาคารเช่นเดียวกัน ดังนั้นจะต้องขออนุญาตก่อสร้างก่อนที่จะก่อสร้างรั้วกำแพงบ้านครับ เพราะเป็นรั้วกั้นระหว่างระหว่างเขตที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ

แต่หากเป็นรั้วกำแพงที่เป็นที่ดินของเอกชนติดกัน โดยไม่ได้ติดกับที่ดินสาธารณะ และมีความสูงไม่ถึง 10 เมตร ก็จะไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง สามารถก่อสร้างรั้วกำแพงกันได้เลยครับ


2. ต้องสร้างรั้วกำแพงบ้านตรงส่วนไหนของแนวเขต

หากจะสร้างกำแพงนั้น ถ้าเป็นรั้วที่ติดกับที่สาธารณะ จะต้องก่อสร้างรั้วกำแพงในพื้นที่ดินของเรา และจะก่อสร้างรั้วกำแพงบ้านไปในเขตของที่ดินสาธารณะไม่ได้เด็ดขาด แต่หากเป็นรั้วกำแพงบ้านที่สร้างติดกับที่เอกชนก็ควรที่จะสร้างในเขตของเรา แต่หากจะสร้างล้ำเขตของเราไปกินพื้นที่เขา แนะนำว่าควรจะตกลงกับเพื่อนบ้านก่อนครับว่าจะก่อสร้างล้ำเขตมาระหว่างกลางของเขตทั้งสองของเรากับเพื่อนบ้าน หากตกลงกันได้ก็ก่อสร้างครับ แต่หากตกลงไม่ได้แนะนำว่าไม่ควรก่อสร้าง เพราะอาจมีปัญหาตามมาในภายหลังได้


3. กรรมสิทธิ์ในรั้วกำแพงเป็นของใคร หากสร้างติดกับที่ข้างๆ

สำหรับกรรมสิทธิ์ในรั้วกำแพงบ้านที่เราสร้างติดกับที่ข้างๆ จะเป็นของใครกันแน่ ต้องบอกว่าถ้าเราสร้างรั้วกำแพงบ้านในเขตพื้นที่ของเราก็นับเป็นกรรมสิทธิ์ของเราครับ แต่หากเป็นพื้นที่กึ่งกลางแนวเขตที่ดินของเรากับที่ดินของเพื่อนบ้าน อาจตกลงร่วมกันว่าจะเป็นสิทธิ์ของใคร อาจเป็นของเราเอง หรืออาจเป็นสิทธิ์ร่วมกัน ซึ่งอีกฝั่งกำแพงบ้านที่หันไปทางเพื่อนบ้าน อาจเป็นสิทธิ์ที่เพื่อนบ้านจะทาสีของเขาได้ แต่ต้องไม่กระทบกับของเรา อีกส่วนสำคัญที่ต้องตกลงกันก็คือเวลาซ่อมแซมใครจะเป็นคนจัดการ หรือซ่อมกันอย่างไร ค่าใช้จ่ายอย่างไรด้วยนะครับ ต้องตกลงให้เรียบร้อยก่อนก่อสร้าง เพื่อป้องกันการเปิดปัญหานะครับ

บ้านจัดสรรโคราช: ก่อนสร้างรั้วกำแพงบ้าน ต้องรู้กฎหมายไว้ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/home3/