รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่น เลือกแบบไหนคุ้มกว่า

[siritidaphon]

รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่น เลือกแบบไหนคุ้มกว่า

ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ใครๆ ก็คิดว่าต้อง รีไฟแนนซ์บ้าน เพราะดอกเบี้ยบ้านปรับเป็นแบบลอยตัว ส่งผลให้ภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อเดือนเพิ่มขึ้น หากผู้กู้ต้องการประหยัดดอกเบี้ย จริงๆ แล้วจะมีทางเลือกอยู่ 2 ทาง คือ 1. การรีไฟแนนซ์บ้าน และ 2. การรีเทนชั่นบ้าน ซึ่งทั้ง 2 วิธี สามารถช่วยลดดอกเบี้ยลงได้จริง แต่วิธีไหนมีเงื่อนไขอย่างไร คุ้มค่าแค่ไหน และเหมาะกับใคร ไปดูกันค่ะ


รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่นบ้าน คืออะไร? ดีอย่างไร?

🏠รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การนำสินเชื่อบ้านเดิมที่มีอยู่ไปยื่นกู้กับธนาคารใหม่ เพื่อต้องการลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง และผู้กู้จะสามารถลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนให้น้อยลง และผ่อนหมดเร็วขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปเงื่อนไขหลักๆ ของธนาคารคือผู้กู้จะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้เมื่อผ่อนชำระมาแล้วครบ 3 ปี
 

รีไฟแนนซ์บ้าน ดีอย่างไร?
สามารถเลือกเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำกว่า จากธนาคารใหม่ได้
เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำลง รายจ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนก็จะน้อยลงไปด้วย
ผู้กู้สามารถเลือกขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้ยาวขึ้น เพื่อผ่อนชำระต่ำเดือนน้อยลง
ผู้กู้สามารถลดระยะเวลาการผ่อนชำระให้สั้นลง เพื่อให้ผ่อนหมดเร็วขึ้น แต่ยอดผ่อนต่อเดือนก็อาจจะสูงขึ้น

🏠รีเทนชั่นบ้าน คือ การขอลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิม เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเดิมปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เป็นการทำธุรกรรมกับธนาคารเดิมที่มีข้อมูลของผู้ขอสินเชื่ออยู่แล้ว ทั้งในเรื่องของเอกสารสัญญา หรือแม้แต่ประวัติการชำระหนี้ การพิจารณาอนุมัติก็จะใช้ข้อมูลที่ธนาคารมีอยู่
 
รีเทนชั่นบ้าน ดีอย่างไร?
ไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่ เพราะเป็นการทำธุรกรรมกับธนาคารเดิม
อนุมัติเร็ว เพราะธนาคารมีข้อมูลของผู้ขอสินเชื่ออยู่แล้ว
ประหยัดค่าธรรมเนียม เพราะไม่ต้องดำเนินการใดๆ เพิ่มเติม เช่นไม่ต้องประเมินทรัพย์สินใหม่ ไม่ต้องจดจำนองใหม่ ไม่ต้องเสียค่าอากร เป็นต้น
ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจเลือกไม่ว่าจะเป็น การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือการรีเทนชั่นบ้าน ผู้ขอสินเชื่อควรทำความเข้าใจเรื่องของ "ดอกเบี้ย" ให้ดี ว่าดอกเบี้ยแบบไหนที่เหมาะกับเรา


รีไฟแนนซ์บ้าน VS รีเทนชั่นบ้าน เหมาะกับใคร?

✅ รีไฟแนนซ์บ้าน เหมาะสำหรับผู้กู้ที่ยังมียอดหนี้สูงๆ เมื่อคำนวณเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย และจำนวนเงินดอกเบี้ยที่จะสามารถประหยัดได้แล้ว ยังคุ้มค่า
 
✅ รีเทนชั่นบ้าน เหมาะสำหรับผู้กู้ที่ยอดสินเชื่อเหลือน้อย อาจจะไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ตามเงื่อนไขยอดสินเชื่อขั้นต่ำของธนาคาร การเลือกรีเทนชันเพื่อช่วยประหยัดดอกเบี้ยก็ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมค่ะ
 
สรุปแล้ว ไม่ว่าจะเลือกการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือเลือกรีเทนชั่น ควรคำนวณความคุ้มค่าของทั้ง 2 ทางเลือกก่อนตัดสินใจด้วยนะคะ เพราะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อระยะยาว การหาทางเลือก หรือปรับเปลี่ยนทางเลือกให้เหมาะสม จะช่วยให้เราประหยัดเงินได้ และผ่อนบ้านได้หมดไวขึ้นนะคะ